Самые дешевые дома в Баку находятся в этой зоне — ПРИЧИНА

В динамике цен на рынке недвижимости наблюдаются заметные изменения. Особенно ярко тенденция удешевления проявляется в сегменте частных домов. На это влияют как случаи затопления в результате проливных дождей, превышающих норму, так и ограничения, связанные с оформлением документов. В результате уменьшается интерес покупателей, и цены продолжают снижаться.

По этому вопросу эксперт по недвижимости Анар Насиров сообщил Demokrat.az, что самый дешевый сегмент на рынке недвижимости — это в основном районы, характеризующиеся определенными факторами риска:

«Цены существенно снизились в районах, затапливаемых после аномальных дождей. И без того спрос на частные дома снизился после решения, принятого в 2023 году. В соответствии с этим решением, на подключение домов без выхода и документов к коммунальным сетям были наложены ограничения. Это ослабило интерес покупателей и стало причиной снижения цен.

С того времени интерес к частным домам сокращался, а последние дожди лишь усилили эту тенденцию. Затопления вызвали у людей дополнительный риск и обеспокоенность. В итоге число и без того немногочисленных покупателей стало еще меньше. В настоящее время самым дешевым видом недвижимости на рынке являются частные дома. Особенно заметно снижение цен на дома без выхода».

Эксперт отметил, что несмотря на подключение к коммунальным сетям, интерес к домам без документов низкий:

«В этом сегменте цены снижаются еще быстрее. В целом эта тенденция сохраняется на рынке. Максимальное снижение цен наблюдается в районах с риском затопления. Больше всего таких случаев зарегистрировано в некоторых районах в направлении Мерджан, Хырдалан, Мазасыр, Сабунчу и Забрат. Там затопления существенно сказались на ценах. Цены на эти дома, которые и без того малоинтересны покупателям, значительно упали. В некоторых случаях интерес покупателей практически отсутствует».

Он добавил, что в целом частные дома можно разделить на две категории:

«Дома с выходом и без него. Максимальное падение цен наблюдается именно на дома без документов и земельные участки. В настоящее время интерес к такой недвижимости очень слабый. Снижение цен в основном связано с уменьшением спроса. По мере сокращения количества покупателей между продавцами усиливается конкуренция. Это приводит к еще большему снижению цен. Продавцы вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей.

Кроме того, случаи затопления зарегистрированы и в некоторых районах Бинагади и его окрестностях. Это тоже стало причиной снижения цен и уменьшения интереса покупателей. В целом самыми сильно удешевшимися на рынке являются частные жилые дома без документов и в районах с риском затопления», — отметил он.